Договор купли продажи нежилого помещения

Фото

Помещения, используемые в качестве цехов; И так далее. Исходя из специфики этого договора, к нему закон предъявляет и особые требования. Образец заполнения договора купли-продажи нежилого помещения Прежде всего перед заключением данной сделки необходимо удостовериться в том, что из себя представляет данное имущество это касательно потенциального покупателя. Продавцу же стоит убедиться в платежеспособности покупателя.

Содержание :
Видео на тему: Проверка договора ДКП нежилого помещения

Заключение договора купли-продажи недвижимости проводится в присутствии обеих сторон или их представителей, последние должны иметь в наличии доверенности на представления интересов в оригинальном виде. Каждая из сторон должна ознакомиться с условиями и согласиться с ними путем постановки подписи в обозначенном месте.

Договор купли - продажи нежилого помещения, что нужно знать?

Квитанция об оплате налогового взноса. Выписка из единого реестра налогоплательщиков. Учредительные документы организации для юр. Справка из БТИ.

Документы, подтверждающие отсутствие обременения на объекте сделки. В соответствии с налоговым законодательством см. При осуществлении сделок по ДКП нежилой недвижимости с землей следует обращать внимание на некоторые условия: Важно удостовериться в соответствующем уровне помещения для определенных целей, при необходимости перепланировки и переоборудования убедиться в наличии законных методов их осуществления. Следует проверить документацию по санитарной и пожарной безопасности, а также убедиться в юридической силе документации, представленной продающей стороной.

При сделке с долей земельного участка требуется убедиться в наличии заверенного отказа со стороны иных собственников имущества. Осуществляя сделки по купле-продаже нежилых объектов с землей важно знать, когда по закону разрешена продажа. Также необходимо иметь представление о различиях в целой и долевой собственности, понимать разницу в договорах с отличными типами объектов и учитывать возможные риски и трудности, возникающие при реализации недвижимости.

Видео кликните для воспроизведения. Предмет договора 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [значение цифрами и прописью] кв.

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение права].

Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

Цена договора и порядок оплаты 2. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [срок] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю 3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [срок] дней с момента оплаты.

Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце. Гарантии состоятельности сделки 4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

Права и обязанности сторон 5. Продавец обязан: 5. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

Принять произведенную Покупателем оплату. Покупатель обязан: 5. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект. Заключительные положения 6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Реквизиты и подписи сторон [вписать нужное] [вписать нужное] к договору купли-продажи [место подписания] [число, месяц, год] Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст.

Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта.

Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [наименование регистрирующего органа]. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д. Петровка Петровского района Петровской области.

Петровка, ул. Петровская, д. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, нежилое отдельностоящее здание-кирпичный склад складское , общей площадью ,80 кв. Калинина, дом 6. Площадь помещения определена согласно данным технического паспорта. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от Продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Указанное в п. Цена указанного в п. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество несет Покупатель в соответствии с действующим законодательством. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

Имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение пяти дней после подписания Сторонами настоящего договора. Со дня подписания указанного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. Продавец обязан: 7. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.

Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и государственной регистрации права собственности.

Покупатель обязан: 7. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные, разделом 4 настоящего договора.

Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. Представить для государственной регистрации настоящего договора все необходимые документы в уполномоченный государственный орган. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи имущества, в соответствии с п. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

Настоящий договор составлен в 3 трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр — для регистрирующего органа. Здание имеет следующие характеристики: Год постройки — год; Общая площадь — ,8 кв. Продавец передает Покупателям комплект ключей, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации.

Претензий к качеству помещения на момент передачи Покупатели не имеют. Со дня подписания настоящего акта Покупателями ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатели. Обязательства Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта. Настоящий акт составлен в 3 трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр — для регистрирующего органа.

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Согласно подобному документу происходит сделка купли-продажи здания между обеими сторонами, и они обязуются выполнять все прописанные в нем требования. Субъектами сделки могут быть не только обычные граждане, но и государство. Его стоимость прописывается в рублях и учитывается не только за все здание, но и возможно за единицу площади.

На оформление такого документа существуют определенные правила — он может составляться только в письменном виде. Если нарушаются требования написания договора, могут впоследствии признать его форму недействительной.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

Особенности сделки Важно учитывать, что есть разница, между приобретением офисного помещения в здании и, к примеру, гаража. Суть в том, что при приобретении строения, покупателю придётся выкупить не только постройку, но и землю на которой она расположена. Это потребует не только большего объёма документации, но и более детальной проработки деталей договора. Предупреждение Также важным является то, с какой целью данный объект недвижимости будет использоваться. Обозначение в тексте соглашения целевого назначения обязательно при составлении договора, поскольку помещения, предназначенные для коммерческого использования, должны соответствовать нормам безопасности и подлежат проверке надзорными органами. Все эти детали должны быть не просто обозначены, но и проработаны в тексте договора купли-продажи, что требует привлечения норм законодательства.

Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.

Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

Купля-продажа нежилой недвижимости регулируется гражданско-правовым законодательством и осуществляется на основании договора купли-продажи недвижимости. В данной статье разберемся, каковы особенности оформлении купли-продажи нежилого помещения, в конце статьи можно скачать образец договора купли-продажи нежилого здания. Нежилые помещения - это здания, используемые для административных, торговых, производственных, научно-исследовательских, лечебных, культурно-просветительских, учебных, складских и иных целей. Нежилые строения могут содержать предусмотренные помещением служебные квартиры для жилья; помещения, используемые под контору.

Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения

Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами. Обязательные условия договора купли-продажи нежилого помещения Закон определяет перечень существенных условий, которые должны быть включены в документ. Без этих условий договор не будет иметь юридической силы. Обязательными условиями, без которых документ не получает юридической силы, являются: Предмет договора — все сведения о нежилом объекте. Сведения должны быть включены такие, чтобы на их основании можно было выделить продаваемый объект из аналогичных. Указываются технические характеристики, кадастровые, размер, цвет, адрес по которому он располагается. Продавец должен представить документ на основании, которого он получил права собственности на него. В случае, когда помещение передается полностью, то оно должно быть передано вместе с участком земли, на котором оно построено.

Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения

Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные основным договором. Сторона-1 обязуется: 3. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом лицом решения о продаже помещения.

Договор купли-продажи здания (нежилого помещения): образец заполнения

Обучающие материалы и новости коммерческой недвижимости для Агентов! Подписаться Договор купли - продажи нежилого помещения, что нужно знать? Ежедневно происходит заключение нескольких тысяч сделок по покупке продаже нежилого недвижимого имущества.

Договор на продажу нежилой недвижимости состоит из трёх основных частей: Преамбула.

Договор купли продажи нежилого помещения между юридическими лицами

Пример заполненного договора на фото ниже: Важные моменты в заполнении Теперь поговорим о тех моментах, которые нужно помнить, приступая к самой процедуре заполнения договора о купле-продажи нежилого помещения. О чём нужно помнить физическим лицам? Чтобы физическое лицо могло участвовать в правовых отношениях, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости, оно должно быть обязательно дееспособно. Если же дееспособность у него отсутствует, то немаловажно, чтобы у такого физического лица был свой законный представитель, например, опекун. Чтобы иметь право представительства недееспособного лица при совершении сделки, опекун должен получить для этого разрешение в органах опеки.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Кадастровая карта план земельного участка, выданная дата выдачи и наименование органа кадастрового учета , является приложением к настоящему договору. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. Здание, указанное в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры архитектуры не является. Согласно название и реквизиты документа, наименование органа профессионального оценщика , выдавшего документ стоимость здания составляет сумма цифрами и прописью рублей. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в сумма цифрами и прописью рублей. Цена здания включает цену земельного участка права на земельный участок , передаваемого Покупателю одновременно со зданием. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.

Договор купли продажи нежилого дома

Квитанция об оплате налогового взноса. Выписка из единого реестра налогоплательщиков. Учредительные документы организации для юр. Справка из БТИ. Документы, подтверждающие отсутствие обременения на объекте сделки. В соответствии с налоговым законодательством см. При осуществлении сделок по ДКП нежилой недвижимости с землей следует обращать внимание на некоторые условия: Важно удостовериться в соответствующем уровне помещения для определенных целей, при необходимости перепланировки и переоборудования убедиться в наличии законных методов их осуществления. Следует проверить документацию по санитарной и пожарной безопасности, а также убедиться в юридической силе документации, представленной продающей стороной.

Название составляемого документа. В данном случае, это договор купли-продажи нежилого помещения здания. Далее следует место и дата составления договора, написанные прописью. Затем указываются реквизиты покупателя и продавца, которые совершают сделку купли-продажи. Существуют некоторые особенности при написании этих данных. Если договор заключается иными лицами представителями , а не самим продавцом или покупателем, то потребуется указать, на каком основании действует данное лицо. Обычно представители действуют на основании доверенности. Участвовать в такой сделке могут как физические, так и юридические лица. В первом пункте договора необходимо указать все данные объекта, являющегося предметом купли-продажи: местонахождение и наименование объекта, то есть его физический адрес, этажность, площадь, а также инвентарный номер и кадастровый паспорт здания нежилого помещения.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ариадна

    Так не пойдет.