Договор купли продажи офиса с инженерными сетями

Фото

Если к договору долевого участия ДДУ на рынке жилья все уже давно привыкли, то вот информация от застройщика о том, что для покупки квартиры нужно заключить предварительный договор купли-продажи ПДКП многих клиентов застигает врасплох. У покупателей сразу возникают вполне понятные вопросы по поводу нюансов и рисков использования такой схемы приобретения заветных квадратных метров. ПДКП на первичном рынке заключается в промежуток времени между получением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформлением государственной регистрации права собственности застройщика на себя. Такой промежуток, как правило, составляет от полугода до года. По закону заключение ДДУ невозможно после ввода дома в эксплуатацию, а заключение стандартного договора купли-продажи предполагает наличие передаваемого имущества в натуре, а с юридической точки зрения имущество возникает только с момента государственной регистрации, когда объект поставлен на кадастровый учет, сделаны замеры и т. Именно поэтому и появляется временной промежуток, когда застройщик уже не может заключить ДДУ и пока еще не имеет права заключать договор купли-продажи.

Содержание :
Видео на тему: Признание сделки купли продажи недействительной

Если текущая перепланировка не соответствует той, что прописана в техническом или кадастровом паспорте объекта, то ее следует согласовать.

Что за «зверь» такой ПДКП?

Москва, ул. Помещение расположено на одном уровне, на первом этаже, имеет 1 Один отдельный вход, все необходимые коммуникации. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением арестом не состоит. В акте указывается техническое состояние Помещения на момент сдачи его в аренду состояние стен, перегородок, полов и потолков в том числе и навесных , дверей, систем электроснабжения, освещения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации.

При отчуждении в любой форме арендуемого Помещения третьим лицам лицу все права и обязанности Арендодателя по настоящему Договору передаются этим лицам лицу. Указанное отчуждение не является основанием для расторжения или изменения настоящего Договора. Предоставить Арендатору Помещение, указанное в п. Производить капитальный ремонт Помещения, с предварительным, за 2 два месяца, письменным уведомлением Арендатора.

Немедленно информировать Арендатора о ставших известными Арендодателю любых повреждениях или разрушениях Здания, могущих создать угрозу разрушения или повреждения Помещения или оказать непосредственное воздействие на нормальное ведение Арендатором Коммерческой деятельности. Самостоятельно, в полном объёме и в установленный эксплуатирующими организациями срок производить коммунальные платежи, оплату по договору энергоснабжения. Обеспечить арендатору или лицу привлеченному Арендатором, возможность осуществления охраны Помещения, а также возможность использования необходимых для этого специальных систем и оборудования, установленных в здании.

Предоставить Арендатору все необходимые документы для регистрации настоящего Договора. Посещать Помещение не чаще одного раза в квартал с целью контроля его целевого использования, проверять состояние инженерных сетей и коммуникаций, а также осматривать Помещение на предмет соблюдения требований техники безопасности, санитарных норм, пожарной и экологической безопасности, а также требовать устранения выявленных нарушений.

Периодический осмотр производится Арендодателем с заблаговременным, за три рабочих дня, уведомлением об этом Арендатора и без ущемления его Коммерческой деятельности, в присутствии представителей Арендатора в течение установленного рабочего дня; экстренный осмотр в случае аварии - в любое время суток с одновременным уведомлением ответственного лица Арендатора.

Уполномоченное Арендодателем лицо на осуществление периодического осмотра, назначается Арендодателем путем издания приказа. Принять у Арендодателя Помещение по Акту приёма-передачи. Своевременно вносить арендную плату в соответствии со статьёй 6 настоящего Договора и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора. Использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.

За свой счет содержать Помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт Помещения. Обеспечивать выполнение техники безопасности, санитарных норм и норм пожарной безопасности внутри арендуемого Помещения и на прилегающей территории; не использовать и не вносить в Помещение взрывоопасные, радиоактивные и ядовитые предметы и вещества.

Допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение для контроля состояния инженерных сетей и коммуникаций, а также осмотра Помещения на предмет соблюдения условий его использования, в порядке установленном п.

Самостоятельно и за свой счёт принимать все необходимые меры для обеспечения нормального функционирования всех инженерных систем и коммуникаций в арендуемых Помещениях; выполнять требования Арендодателя, касающиеся эксплуатации Помещения. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения в субаренду и предоставлять Помещения в безвозмездное пользование или передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому юридическому лицу.

В указанных случаях ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор. Арендатор не вправе отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Если Арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, Арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения Арендодателя.

Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока аренды по Договору письменно сообщить Арендодателю о желании освободить Помещение либо о желании заключить договор на новый срок. По окончании настоящего Договора и при отсутствии намерения заключить договор на новый срок в течение 3 трех дней после окончания настоящего Договора сдать Арендодателю Помещение по Акту приёма-передачи в рабочем состоянии с учётом нормального износа, безвозмездно передать в собственность Арендодателя все неотделимые улучшения арендуемого Помещения.

Все отделимые улучшения, произведённые в Помещении, являются собственностью Арендатора. Произвести регистрацию настоящего Договора в регистрирующем органе. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании. С предварительного письменного согласия Арендодателя производить перепланировку, переоборудование Помещения, Отделимые и Неотделимые улучшения. Устанавливать и использовать средства охранной и пожарной сигнализации и иное оборудование инженерно-технической защиты Помещения, осуществлять охрану Помещения и эксплуатационное обслуживание инженерно-технических систем защиты и охранно-пожарной сигнализации Помещения, в том числе с привлечением третьих лиц.

Устанавливать на фронтальной части Помещения вывеску со своим наименованием при условии согласования установки в уполномоченных органах и с Арендодателем. В объеме, необходимым для нормального пользования Помещением, пользоваться прилегающей к зданию, в котором расположено помещение, территорией и подходами. Преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок, при условии направления Арендодателю письменного уведомления о своем намерении не менее чем за 3 месяца до завершения срока аренды.

Арендная плата с момента подписания настоящего Договора вносится Арендатором ежемесячно в срок до 5-го числа текущего месяца аренды. Оплата осуществляется Арендатором путём перечисления платёжным поручением причитающейся суммы на расчётный счёт Арендодателя. Арендная плата по Договору исчисляется с момента передачи Арендатору Помещения в Аренду по Акту приема-передачи до даты возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.

С целью обеспечения надлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, Сторонами устанавливается дополнительный вид платежа - гарантийный депозит в размере арендной платы за один месяц, который вносится одновременно с платежом за первый месяц.

Арендная плата за 1 первый месяц и гарантийный депозит перечисляются на счет Арендодателя в течении 5 пяти дней после подписания Акта приема-передачи помещения. Коммунальные, эксплуатационные и иные обязательные платежи за пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением осуществляет Арендодатель. Указанные расходы Арендодателя, а также арендная плата за землю, за исключением затрат на электроэнергию и телефоны, включены в арендную плату, указанную в п.

Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю платежи за использованную электроэнергию, абонентские платежи за телефонное обслуживание, а также платежи за международные, междугородние телефонные переговоры в течение 3 трех дней с момента предоставления Арендодателем счетов по вышеуказанным затратам, в соответствии с тарифам организаций предоставляющих данные услуги. По окончании срока действия настоящего Договора гарантийный депозит, либо остаток гарантийного депозита, удерживается в случае нарушения Арендатором п.

В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора нарушение сроков платежей и т. Арендодатель вправе удержать из суммы гарантийного депозита денежные средства в размере, соответствующем текущей задолженности по внесению арендной платы и платежей, предусмотренных п. При этом Арендатор обязан восполнить сумму гарантийного депозита в срок не более 5 пять банковских дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя. В случае если в течение срока действия настоящего Договора произошло существенное повышение тарифов на коммунальные услуги, существенно изменились ставки налоговых платежей, а также в случае принятия нормативных актов, касающихся валютного регулирования, и в иных случаях прямо влияющих на размер арендной платы, Арендодатель имеет право изменить размер арендной платы, письменно известив об этом Арендатора не позднее, чем за 2 два месяца до такого изменения.

Изменения размера арендной платы допускаются не чаще одного раза в год. Изменение арендной платы оформляется Дополнительным соглашением к Договору, совершенным в письменной форме.

Несогласие Арендатора с повышением арендной платы является основанием для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора, с предварительным уведомлением об этом Арендатора в письменной форме за 60 рабочих дней до дня, обозначенного в соответствующем уведомлении Арендодателя как день прекращения настоящего Договора. Арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по Договору, по истечении срока аренды при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя с обязательным письменным уведомлением Арендатора не менее чем за 2 два месяца до момента предполагаемого расторжения Договора в случаях: - существенного ухудшения технического состояния Помещения, произошедшего по вине Арендатора; - нарушение более чем на десять банковских дней срока по внесению арендной платы более четырех раз в течении срока действия настоящего Договора или нарушение срока по внесению арендной платы более чем на сорок банковских дней однократно.

Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем 2 два месяца до момента предполагаемого расторжения Договора в случаях: - переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора в Акте приемки-передачи Помещения, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения при его передаче по Акту приемки-передачи Помещения; - Арендодатель создает Арендатору препятствия в пользовании Помещением; - Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, не пригодном для Коммерческой деятельности.

При досрочном расторжении Договора Арендатор обязуется освободить арендуемое Помещение в течение 5 пять рабочих дней с момента подписания соглашения о расторжении Договора. Досрочное расторжение настоящего Договора не является основанием для неисполнения Сторонами своих обязательств, необходимых для завершения договорных отношений между Сторонами.

Стороны не несут ответственности, за частичное или полное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, которыми признаются события, возникающие после заключения настоящего Договора и носящие чрезвычайный и непредвиденный характер, не зависящие от воли Сторон, наступление которых Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.

Арендодатель не несёт ответственность за отключение воды, отопления, электричества, телефона и т. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему Договору обязательств, нарушившая обязательство Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Если в результате нарушения настоящего Договора какой-либо Стороной у другой Стороны возникли убытки, нарушившая обязательство Сторона обязана возместить другой Стороне нанесенный реальный ущерб.

Все споры и разногласия между Сторонами разрешаются путём переговоров, а при не достижении согласия спор подлежит разрешению в Арбитражном суде города Москвы. Если основанием расторжения в судебном порядке настоящего Договора будет являться неисполнение Арендатором возложенных на него обязанностей по Договору, то с учетом пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: - Арендодатель до обращения в Арбитражный суд г.

Москвы с иском о досрочном расторжении Договора обязан направить Арендатору письменное предложение об исполнении им неисполненного обязательства в установленный Арендодателем срок; - Арендодатель вправе заявить иск о досрочном расторжении настоящего Договора только после получения отказа Арендатора в исполнении обязательства либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность по: - содержанию настоящего Договора, - информации, полученной Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора.

Стороны обязуются не открывать и не разглашать в общем или в частности вышеуказанную информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по настоящему Договору. Требования предыдущего пункта не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных органов и организаций в случаях, предусмотренных законодательством.

Убытки, причиненные Стороне несоблюдением требований настоящей статьи, подлежат возмещению виновной Стороной. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока аренды либо прекращается по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и положениями настоящего Договора. С момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами все предшествующие переговоры, соглашения и переписка Сторон утрачивают силу и не могут использоваться в качестве доказательств, в случае спора и для толкования текста Договора.

Все изменения, соглашения и дополнения к настоящему Договору совершаются по обоюдному согласию Сторон в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора в качестве Приложений к нему. В случае изменения реквизитов Сторона, изменившая реквизиты, обязана немедленно направить в предусмотренном выше порядке письменное извещение другой Стороне с указанием новых реквизитов.

При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в настоящем Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свои реквизиты. Переход права собственности на здание или его часть к другому лицу само по себе не является основанием для внесения изменений в условия настоящего Договора. Недействительность какого-либо положения настоящего Договора не влечет недействительности прочих его условий. В случае реорганизации Арендодателя или Арендатора все обязательства по настоящему Договору переходят к их правопреемникам.

Защита прав собственников при эксплуатации нежилой недвижимости

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью в СПб 26 Июля Выбор объекта коммерческой недвижимости - это трудоемкий процесс для покупателя. Впрочем, когда Вы определились с объектом покупки, остается большой пласт работы по юридической и технической экспертизе объекта. Как проверить объект недвижимости перед приобретением? Сегодня этот процесс часто называют дью дилиженс due-diligence - англ. В комплекс услуг при дьюдил входят как юридическая так и техническая экспертиза объекта недвижимости. Юридическая проверка Чтобы снизить риск оспаривания сделки и избежать лишних затрат Важно тщательно проверить документацию и расходы по объекту: 1. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи объекта, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и пр.

Сообщение о проведении торгов Дата:

Перепланировка нежилого помещения

Нежилое помещение, указанное в п. Продавец гарантирует, что продаваемое по настоящему договору нежилое помещение никому другому не продано, не заложено либо сообщает, что находится в залоге , не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит. Оплата цены нежилого помещения, подлежащая оплате в бюджет города, указанной в п. Оплата стоимости нежилого помещения, указанной в п. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в п. Вариант в случае выбора покупателем порядка оплаты в рассрочку: 2. В случае, если последний календарный день является выходным или праздничным днем, то срок оплаты переносится на первый рабочий день следующего месяца. На сумму денежных средств, подлежащую оплате в бюджет города, по уплате которой предоставляется рассрочка п. При исчислении подлежащих уплате процентов стороны понимают, что начисление процентов производится на сумму, соответствующую цене приватизируемого нежилого помещения абз. Уплата процентов производится одновременно с оплатой основного долга.

Защита документов

Функциональное назначение объекта оценки административное, торговое, производственное или складское определяет методы о наиболее применимые подходы к оценке. Алгоритм проведения оценки отдельно стоящих зданий, вне зависимости от их функционального назначения и использования, является единым. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Москва, Рождественский бульвар, д. Осмотр отдельно стоящего здания Для объективного понимания характеристик, а также выполнения оценки отдельно стоящего здания в соответствии с действующим законодательством в области оценки, необходимо проведение его осмотра.

Правоподтверждающие документы на линейные объекты

Аванс — денежная сумма, выдаваемая в счет предстоящих платежей за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. Под авансовым платежом понимается любой платеж, произведенный покупателем-заказчиком до выполнения работ или оказания услуг. Агент по недвижимости — человек, работающий в агентстве по недвижимости, который, от имени агентства, действует в интересах клиента. Обладает соответствующими документами, разрешающими и регламентирующими данный вид деятельности и набор оказываемых услуг. Акт приема-передачи — документ, фиксирующий факт передачи квартиры от владельца, обладающего квартирой на момент составления документа, лицу, следующему за владельцем в цепочке строительно-инвестиционного процесса. Аннуитетный платеж — это платеж по кредиту, который включает в себя часть задолженности по основному долгу и начисленные проценты.

Каталоги недвижимости в Днепре

Дозмолин Олег Викторович, В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель приобретает Кадастровый или условный номер У; 1. Кадастровый или условный номер У1; 1. Имущество указанное в П. Продавец довел до сведения Покупателя, что продаваемое имущество в споре, под арестом или запретом не состоит и свободна от прав третьих лиц. Цена имущества составляет: — указанного в п. Денежная сумма, указанная в пункте 2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Согласование перепланировки нежилых помещений.

Согласование перепланировки нежилых помещений. Перепланировка — это изменение помещения по различным параметрам. При произведении перепланировки может измениться площадь объекта недвижимости, перечень составных частей и комнат, входящих в помещение, а также само расположение комнат относительно всего объекта недвижимости в целом. Объединение нескольких комнат в одну путем демонтажа перегородок, равно как и раздел одной комнаты на несколько путем возведения перегородок, является перепланировкой помещения. Важно понимать, что при перепланировке и переустройстве помещений не затрагиваются несущие стены и конструкции здания, а так же не затрагиваются внешние границы помещения. Изменение внешних границ помещения за счет пристройки входных тамбуров, оборудования отдельных входов и произведения работ с несущими конструкциями здания законодательство относит к понятию "реконструкция", на произведение которой необходимо получить соответствующее разрешение в компетентных органах согласно Градостроительному кодексу РФ. Важно: при произведении любой, даже самой незначительной перепланировки, в результате которой, например, поменялась площадь объекта недвижимости на несколько десятых метра, либо когда в результате работ была возведена одна стена из гипсокартона, такие изменения необходимо согласовать в соответствии с порядок, установленным действующим законодательством. В противном случае совершение каких-либо сделок с недвижимостью будет невозможно. Чтобы согласовать перепланировку помещения в Москве или Московской области необходимо обладать познаниями по работе соответствующих инстанций, а также иметь навык общения с определенными государственными органами, чтобы получить все необходимые документы и согласования.

Москва, ул. Помещение расположено на одном уровне, на первом этаже, имеет 1 Один отдельный вход, все необходимые коммуникации. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением арестом не состоит. В акте указывается техническое состояние Помещения на момент сдачи его в аренду состояние стен, перегородок, полов и потолков в том числе и навесных , дверей, систем электроснабжения, освещения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации. При отчуждении в любой форме арендуемого Помещения третьим лицам лицу все права и обязанности Арендодателя по настоящему Договору передаются этим лицам лицу.

Кроме того, при возникновении аварийных ситуаций принимает заявки от населения и устраняет аварийные ситуации внутри квартир обслуживаемых многоквартирных жилых домов производит устранение засоров канализации, замену смесителей, сифонов кранов и другое. Работы, выполняемые на общем имуществе многоквартирных домов, оплачиваются управляющими организациями и ТСЖ, а работы, выполняемые внутри квартир, оплачиваются населением наличными. Необходимо ли при оказании услуг внутри квартиры применять ЕНВД? ЕНВД может применяться, в частности, в отношении оказания бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и или отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с ОКУН. Отношения между потребителями и исполнителями в сфере бытового обслуживания, в соответствии с Законом РФ от

Соглашение о намерениях, образец и пример В составе Жилого массива переменной этажности с инженерными сетями и трансформаторной подстанцией по ул. Ленина восточнее института искусств в Центральном районе г. Автостоянки связаны с жилыми домами лестницами и лифтами. Нужно ли регистрировать гараж на участке На эксплуатируемой кровле автостоянки расположены пешеходные зоны и элементы озеленения. Кровля автостоянки является внутридомовой территорией, через которую осуществляется вход в подъезды жилых домов и на которой расположены места отдыха жильцов. Автор: Krasnoyarsker , сайт - благодарим за фотографии.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мариан

    Прошу прощения, что вмешался... Но мне очень близка эта тема. Пишите в PM.

  2. Бронислава

    Хоть кто-то здравомыслящий остался

  3. ilythmo92

    ДАДАДА! НАДО СМОТРЕТЬ ВСЕМ ОБЯЗАТЕЛЬНО!

  4. Бронислав

    Какие отличные собеседники :)