Договор купли продажи с использованием ипотечного жилищного кредита

Фото

Советы юриста: рассрочка или ипотечный кредит. Что выбрать? Речь идет о покупке квартиры в новостройке в рассрочку и ипотечный кредит. Мы же обратим внимание на юридические аспекты этих двух вариантов.

Содержание :
Видео на тему: Расторжение договора купли продажи квартиры - бесплатная консультация юриста онлайн

Правом на улучшения жилищных условий данным способом обладают жители города Москвы, вставшие на жилищный учет до Жилые помещения по договорам купли-продажи, в том числе с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования, предоставляются из жилищного фонда города Москвы по льготным ценам, которые существенно ниже рыночных.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Социальная ипотека: жилье для очередников по льготной цене Пожалуй, из очередей советских времен осталась самая длинная — очередь на бесплатное жилье.

И то сохранилась она лишь в Москве. Правда, период ожидания в 20 лет, согласитесь, перспектива не слишком привлекательная. Но есть один из вариантов досрочного выхода из очереди — с помощью социальной ипотеки.

Что это такое Это покупка жилья с использованием ипотечного жилищного кредитования при финансовой поддержке со стороны государства. В роли государства в московской ипотеке выступает город, то есть правительство Москвы. Москвичи приобретают квартиру на льготных условиях, с использованием ипотечного жилищного кредитования.

Город оплачивает часть ее стоимости за счет бюджетных субсидий или непосредственно финансирует и организует строительство ипотечного жилья. Только очередник Участниками социальной ипотеки могут стать только москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, — очередники и вставшие в очередь на бесплатное жилье до 1 марта года.

Преимущественные права у тех, кто давно томится в очереди, кто имеет какие-либо льготы, у молодых семей. А город поддержит Департамент жилищной политики разработал две основные схемы социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Город сам строит, сам же продает.

Риски — минимальные. Дома разные, и квартиры в них стоят по-разному. Так что квартира по социальной ипотеке обойдется в 2 с лишним раза дешевле коммерческого жилья.

Вторая схема: субсидирование первоначального взноса. Но в этом случае придется заплатить рыночную цену — те же 1,5 тысячи долларов за квадратный метр из сегмента сравнительно недорогого жилья. Впрочем, если получится найти дешевле, например, в Подмосковье — пожалуйста. Таким образом, благодаря двум этим схемам обеспечивается косвенное дотирование процентной ставки, что значительно снижает финансовые затраты заемщика на приобретение жилплощади.

С чего начать Первым делом — записаться на прием в Управление Департамента жилищной политики своего округа. Там выдадут памятку заемщика, где в общих чертах все описано. Прочитали, прикинули — вам подходит этот вариант.

Тогда снова в Управление, на прием. На вас заводят личное дело, определяют, на какую площадь можете претендовать, и, примерно, с какими доходами. Некоторые не проходят отбор уже на этой стадии. Агентство С этой справкой-направлением из окружного Управления отправляйтесь по адресу: Газетный переулок, 5. Там расположено подведомственное жилищному департаменту Москвы Агентство по реализации жилищного займа и субсидий.

Агентство проводит предварительный отбор кандидатов в участники программы социальной ипотеки. Вас проконсультируют, ознакомят с условиями программы, проведут предварительные расчеты в соответствии с вашими пожеланиями и материальными возможностями, стоимостью и размерами предлагаемой жилой площади, условиями кредитования банка. Прогонят через так называемый калькулятор — обсчитают все получаемые заемщиком доходы, выяснят, есть ли у него какие-либо дополнительные финансовые обязательства, например, алиментные.

Все это необходимо для расчета ипотечного кредита. Калькулятор ипотечного кредита позволяет рассчитать очереднику первоначальный взнос — размер собственных средств, размер кредита, срок кредита, размер ежемесячных выплат по кредиту и необходимый совокупный ежемесячный доход семьи — участника программы.

Кто может попробовать В Москве начался эксперимент по первой схеме социальной ипотеки. Это не благотворительная акция, а покупка жилья у города по льготной цене. Кроме того, у заемщика должен быть постоянный источник дохода, из которого он будет обязан выплачивать ежемесячные проценты по ипотечному кредиту. Портрет заемщика Это люди в возрасте от 20 до 57 лет. Хорошо, если еще имеются какие-то активы — дача, машина, счета в банке, своя кредитная история. Документы на консультацию Для получения консультации в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий очередникам необходимо иметь при себе следующие документы оригиналы или копии : паспорта всех членов семьи, свидетельства о браке, о рождении детей, извещение о постановке на учет на улучшение жилищных условий, справку установленной формы из окружного Управления департамента.

Заполните анкету Если калькулятор выдал положительный для очередника результат, ему, чтобы получить кредит, нужно еще пройти так называемую квалификацию. То есть подтвердить свою кредитоспособность. Для этого нужно заполнить анкету предварительной квалификации АПК. Анкета составляется сотрудниками Агентства со слов очередника и не требует сбора дополнительных документов. АПК в качестве предварительной заявки направляется в банк, тот в течение трех дней сообщает результат снова в Агентство. После этого, если все в ажуре, очереднику надо заполнить другую анкету — заемщика и собрать пакет документов, необходимых для рассмотрения официальной кредитной заявки в банк.

Ставка меньше, чем где-либо На основании представленных документов и анкеты заемщика банком принимается решение о возможности предоставления очереднику ипотечного жилищного кредита. При условии, разумеется, что у него есть деньги на уплату первоначального взноса. Это минимальная ставка по Москве. Срок кредитования — от 3 до 30 лет. Для сравнения: процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам других активно кредитующих банков Москвы составляют от 13 до 18 процентов годовых в рублях.

И сроки кредитования 10 — 20 лет. Чтобы получить кредит Очередник должен иметь стаж по последнему месту работы не менее 6 месяцев. Ему необходимо представить справку с места работы о фиксированном доходе.

Желательно подтвердить заработки справкой НДФЛ-2 налог на доходы физических лиц. Максимальный срок кредита определяется возрастом трудоспособных членов семьи.

Заемщику нужно успеть вернуть деньги до юбилейного летия. Все будущие собственники квартиры, кроме несовершеннолетних, должны выступить созаемщиками при получении кредита. Требования к их стажу работы такие же, как и заемщика. Доходы созаемщиков старше 60 лет и инвалидов в расчет не принимаются. Если же очередник покупает жилье на рынке с помощью субсидии, то первоначальный взнос снижается до 10 процентов.

Одно из требований банка по ежемесячным платежам в счет погашения кредита: они не должны превышать 30—50 процентов от совокупного дохода семьи заемщика.

Это делается для того, чтобы оставшихся денег хватило на оплату коммунальных услуг, еду, покупку одежды, на алименты, если таковые имеются, просто на жизнь. При этом на каждого члена семьи должно оставаться не менее одного прожиточного минимума, который составляет сейчас в Москве 4 тыс.

Заявление регистрируется, один экземпляр вручается очереднику, второй направляется в округ. Общественно-жилищная комиссия округа выносит решение о предоставлении квартиры, очереднику вручается смотровой талон. Если квартира устраивает, далее — слово за префектом, за специальным распоряжением, в котором конкретно сказано, кому, по какому адресу предназначается жилплощадь, выкупаемая по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредитования.

Для заключения договора с очередником понадобится справка БТИ о выкупной стоимости жилого помещения. Если в семье очередников есть несовершеннолетние дети, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Как только на руках счастливчика окажется распоряжение префекта, считай, квартира за ним закреплена. Но это еще не все. Распоряжение префекта попадает в Агентство — оно готовит проект договора купли-продажи, оттуда снова в банк.

Если все нормально, банк заключает с заемщиком кредитный договор. Это — основание для заключения договора купли-продажи. С одной стороны его подписывает заемщик, с другой — руководитель жилищного Департамента столицы Петр Сапрыкин.

Еще один шаг — государственная регистрация прав собственности на квартиру и регистрация ипотеки. С момента государственной регистрации договора купли-продажи очередника снимают с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и передают ему квартиру по акту приемки-передачи.

Льготы Благодаря косвенному дотированию процентной ставки существенно снижается первоначальный и ежемесячные платежи заемщика. При этом, в целом, доступность ипотечного кредита увеличивается в 2 и более раза.

Живи и плати Очередник-заемщик становится собственником квартиры сразу после государственной регистрации прав собственности и ипотеки на квартиру и может в ней зарегистрироваться вместе с родственниками. Он может пользоваться квартирой, но не может ее продать, подарить, сделать перепланировку, обменять без согласия банка, у которого квартира находится в залоге до полного погашения банковского кредита.

Страховка на всякий пожарный Все заемщики должны застраховать жизнь и потерю трудоспособности. Мало ли что может случиться! При наступлении страхового случая за заемщика банку заплатит страховая компания.

В таком случае обременение ипотекой будет снято, а квартира останется за заемщиком. Ну, а если потерял трудоспособность, потому что принял на грудь, сел за руль и попал в аварию ситуация никак не подпадает под страховой случай — тогда квартира пойдет на продажу. Либо добровольно, по договоренности с банком, либо с торгов, по решению суда. Правительство Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда заключило соглашения с рядом московских банков о возможности выселять неплатежеспособных заемщиков в маневренный фонд города на период обращения взыскания на заложенное жилье.

Подготовила Галина Писарчик при содействии начальника отдела мониторинга рынка жилья Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Сергея Морозкова Другие статьи на тему: Рынок недвижимости.

Покупка квартиры в Краснодаре с участием кредитных средств. Ипотека в Краснодаре

Ремонт в хрущевке Приобретение жилых помещений из жилищного фонда города Москвы в собственность, в том числе с использованием собственных средств Правом на приобретение жилых помещений из жилищного фонда города Москвы в собственность с использованием собственных средств обладают заявители 1-й, 3-й и 6-й групп. Предоставление жилых помещений заявителям 1-й, 3-й и 6-й групп для приобретения с использованием собственных средств производится с учетом имеющихся у граждан льгот и в соответствии с очередностью, исходя из даты постановки на жилищный учет: — по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа; — по договорам купли-продажи с использованием механизма социального ипотечного кредитования. Для рассмотрения возможности заключения соответствующего договора заявителям подпрограммы необходимо в установленном порядке подать соответствующее заявление. В целях получения возможности приобретения жилых помещений из жилищного фонда города Москвы в собственность с использованием собственных средств заявителям подпрограммы 2-й группы необходимо в установленном порядке подать заявление о переходе на учет нуждающихся в содействии, а также заявление на участие в одном из выбранных способов улучшения жилищных условий. Выкупная стоимость жилого помещения, предоставляемого заявителям подпрограммы 1-й, 3-й и 6-й групп для приобретения в собственность, определяется в порядке, устанавливаемом Правительством Москвы. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения заключается на срок до 10 лет при условии внесения покупателем первоначального взноса в размере 30 процентов от выкупной стоимости жилого помещения. Выплаты по оплате остатка выкупной стоимости жилого помещения осуществляются покупателем ежеквартально. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги взымается с участников подпрограммы, приобретающих жилье по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в размере их фактической стоимости.

Покупка квартиры в кредит или ипотеку Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?

Покупка квартиры в кредит или ипотеку

Общие моменты Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом. В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка. Это значит, что на квартиру накладывается обременение без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры , но можно в ней проживать, делать ремонт и т.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

Архивная публикация Эта страница содержит давнюю архивную публикацию бухгалтерского еженедельника "Дебет-Кредит", которая в настоящее время, вполне возможно, утратила актуальность и может не соответствовать действующим нормам бухгалтерского и налогового учета. Ипотека: сколько стоит купить квартиру Мы продолжаем публиковать цикл статей о налоге с доходов физических лиц. Сегодня рассмотрим обратную ситуацию: когда граждане приобретают квартиру в кредит и получают право на налоговый кредит. Общие понятия Ипотека - это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном Законом об ипотеке. Ипотекодателем является лицо, передающее в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения собственного обязательства или обязательства другого лица перед ипотекодержателем. Ипотекодержателем является кредитор т. Следует помнить, что ипотека устанавливается относительно недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства, прав на недвижимость и пользование ею, а также имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено ст.

Социальная ипотека: жилье для очередников по льготной цене

Контакты юристов Покупка квартиры в Краснодаре с участием кредитных средств. Ипотека в Краснодаре Купить квартиру в новостройках Краснодара в случае недостатка собственных средств можно с привлечением кредитных денежных средств. Услуга по предоставлению ипотечного кредитования сейчас довольно популярна. Число граждан готовых воспользоваться ипотечным кредитом и купить квартиру в Краснодаре, растет не столь стремительно, не смотря на работу банков в направлении оптимизации ипотечных кредитов к возможностям потребителя. Уменьшаются ставки по кредитам, стоимость кредита, процедура ипотечного кредитования становится более цивилизованной. Однако,многие не решаются вступить в ипотеку, не столько опасаясь финансовых проблем с выплатой ипотечного кредита,сколько боясь нескончаемой бумажной волокиты. На самом деле ничего сложного в процедуре ипотечного кредитования нет. Всего несколько четко определенных шагов и вы достигните заветной цели-получите кредит на покупку квартиры в Краснодаре. Этап 1.

Ипотека: сколько стоит купить квартиру

Получить их можно в МФЦ, паспортном столе. В интересах покупателя полное отсутствие зарегистрированных лиц. Выселение тех, кто не был выписан до сделки, может оказаться проблематичным, даже если в договоре предусмотрены условия и сроки их снятия с регистрации.

Особенности договора Содержание договора Согласно ст.

Потенциальный заемщик из огромной массы финансовых учреждений выбирает определенное, с наиболее подходящей под его возможности и предпочтения кредитной программой. Пройдя через все этапы оформления кредитного займа в банке, проведя независимую экспертизу оценки стоимости жилья, заключив договор страхования квартиры по ипотеке, лицо получает денежные средства от финансового учреждения для того, чтобы в дальнейшем оформить договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредита на покупку жилья или ипотеки. Что такое ипотечный кредит? Ипотечный кредит представляет собой целевое долгосрочное кредитование, выдаваемое гражданам банками для приобретения объекта недвижимости, с обязательным залогом жилья. Вопросы, связанные с ипотекой, регулируются Федеральным законом от Особенности ипотечного кредитования состоят в том, что квартиру, купленную на средства банка, нельзя перепродать, заложить, подарить, переуступить по праву владения без согласия банка или вплоть до того момента, пока оставшаяся часть долга не будет выплачена полностью. Кредит на приобретение жилья выдается для покупки квартиры, в виде определенной суммы денежных средств. Основные отличия ипотеки от жилищного кредита заключаются в следующем: Период, на который выдаются займы.

Потенциальным заемщикам Потенциальным заемщикам необходимо знать: 1. Процедура оформления ипотечного жилищного кредита займа и приобретение заемщиком квартиры. Аннуитетные платежи рассчитываются таким образом, чтобы носил постоянный характер, то есть клиент ежемесячно вносит одинаковую сумму до полного погашения долга. Предметом ипотеки может выступать недвижимое имущество, а именно: Квартира. Комнаты не могут являться Предметом ипотеки. Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т. Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Российской Федерации.

Предварительный договор Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Получите справку из ЕГРП; Застрахуйте залоговую недвижимость , а также собственную жизнь и здоровье; Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости; Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры. Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке , то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Какая информация присутствует в предварительном соглашении? В кредитном договоре указываются следующие данные: Дата заключения; Реквизиты контрагентов; Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи; Подробное описание ипотечной квартиры полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.

Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге Кто может быть участником Программы: одинокие граждане, являющиеся заемщиками по кредитному договору, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; супруг, супруга, являющиеся заемщиками созаемщиками по кредитному договору, а также их несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; неполные семьи, в которых один из членов семьи является заемщиком по кредитному договору, а также его несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Первоочередное право на получение государственного содействия в рамках Программы имеют следующие участники Программы: являющиеся нанимателями и или собственниками комнат в коммунальной квартире, в случае возможности приобретения указанными участниками Программы с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита комнат у других собственников комнат, проживающих в данной коммунальной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге; имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Участники Программы имеют возможность направить средства социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям комнатам в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы с учетом занимаемого жилого помещения, полученным после 1 января года, при условии, что получатель социальной выплаты был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора. Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала. В случае обращения от имени заявителя доверенного лица необходимо дополнительно предъявить следующие документы: паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность; доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющую условия и границы прав представителя. В случае обращения от имени заявителя законного представителя опекуна, попечителя необходимо дополнительно представить следующие документы: паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий право законного представителя выступать от имени заявителя свидетельство о рождении, решение органа опеки и попечительства об установлении опеки и попечительства. Многофункциональный центр направляет пакет документов оператору Программы. Оператор Программы ведет единую базу участников Программы, формирует Сводные списки согласно условиям Программы и направляет документы граждан для принятия соответствующего решения в Жилищный комитет.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кларисса

    Какие нужные слова... супер, великолепная мысль